我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
回答：你好，建议把你名下的小户型过户给老人，腾出你的房票买入。郑州，这十年来地段财富版图一直在重新架构，城市中心的转移毫不留情。超额利润在未被深耕过的区域。金水区适合精细淘笋为主。没有特别好的楼盘推荐。避开高学票溢价的破小区。找一下可首付成本低+品质中等+未来地铁口的。稳妥策略依然是首选东区成熟区\/东区次中心新房\/品质次新。土地价值最高+低密度在北龙湖，在此地块的临近地块，寻觅价格低估板块，目前整体看好龙子湖北区。自住和投资的逻辑不太一样。
提问：房大大你好，几个问题。一，目前用法人身份注册了一个小微企业，在实体运营，目前还未开通对公账户，想问下如果用企业贷款是不是需要查睡？二，招行2.4万进黑屋，建行2万，房贷也在建行（一直申请提额不通过），华夏2.3万，想要提高额度，有没有好一点的办法？前几天去买了招行金葵花理财，放了50砖进去了，到时候准备申请经典白，不知道对不对？
回答：1.建议开通对公账户，有实际经营的公司能选择的产品更多，贷款利率也更低。有免税额度，开了对公账户之后看他走不走对公的账当然能走对私就走对私，偶尔走点对公。2.招行金卡申请经典白的4种方法两个秘籍：招行金卡额度5.2w，这种情况申请经典白，可以用以下方法：1、搬50砖去招行网点，申请金葵花理财卡，连续3个月满足日均50万，可以请理财经理填表推荐，大概率下卡。2、招行代发工资1.8W每月，一定概率下卡。（不是绝对数字，上下浮动都可以）3、豪华附件资产进件，车本、房本进件。（要求是5年内的新车，车价30万以上；房产是150平方以上。）4、优秀的工作单位，不错的工作岗位，比如500强企业、公务员等。若上面四种方法不行，还有两个终极方案:1.邮寄申请：这种情况主要是用在不符合上面4种条件，但也接近的情况下，邮寄。或者你符合上面4种条件，但是网点的人员比较苛刻，也可以邮。邮寄没有100%下卡可能，只是说多了一种申请方式。提供下地址：招商银行快递寄送地址：上海市浦东新区来安路686号招商银行信用卡中心作业中心B1楼汇合收件室，邮编：201201收件人：招商银行信用卡中心把所有你能想到的材料都复印附上，包括房、车、招行存款、工资流水、工作证、社保、税单、公积金缴费单等等。越详细越好，毕竟是有求于人。整理之后，再手写一份申请书，诚意说明你要申请白金卡大概率下卡。2.曲线申请比如有的客户，就是先申请分期白，审核通过，继续申请经典白和百夫长，全部审核通过。哪些卡片可以呢？可以先曲线以下几张卡片：1、尊尚白金分期卡：2、银联白金卡：3、全币种国际白金卡：这3张卡的共同点都是白金卡。可以试试先申请这3张的其中之一，等审核通过之后，再去手机APP的“高端专项”里申请经典白
提问：美丽的房姐，字数太多被限制！只能发图片了！拜托一定要解决。谢谢你啦！
提问：美女房姐好！1.买新房是直接到售楼处找置业顾问买还是找中介买更优惠，有的中介说找他们优惠更多！2.武汉二环的房子现在适合出手吗，好像半年了都没涨！我买东莞的房子好像涨的更多一些！3.东莞买有那些区域推荐！4.怎么才能淘到笋盘！5.二手房怎么买税费少一些
回答：1.新盘售价都是一样的，中介优惠多，指的是他从自己的佣金中分点给你。2.武汉二环的房子，具体是哪个盘?次新盘，地段不错可以保留。东莞的基本面，在环深地区是最好的。除了有产业支持，人口净流入排名前5之外，今年最大的利好就是华为。松山湖成了领涨区。东莞的没有所谓的板块轮动，反而是高价板块越来越高。东莞的高端产业，除了华为之外，剩下的全是劳动密集性的制造业。3.东莞只推荐松山湖和凤岗板块，松山湖有产业，凤岗临深，承接深圳人口外溢住房需求。需要淘笋，不能追高但是长远看，广东最值得买的城市还是深圳和广州。4.淘笋方法论在精华主题里，可以直接查阅。5.二手房用54大法可以省税，低进也可以省点税。
提问：房姐，弘阳印月府（带精装）1.8可以入吗？如不划算有没有推荐的？谢谢！
回答：不买，太贵了四新只买城投四新之光，抢不到就淘二手次新
提问：房姐好，加入星球以来学习了不少知识，武汉房票也光了，现在考虑投资重庆，可在不同论坛看到了很多不同声音，如图所示（只能传一张，还有几张欧神的发不出来了），欧神貌似也不看好重庆，特别是渝中区。想问：房姐现在还看好重庆房市么？有没有重点看好的区或者地段？谢谢~
回答：他唱空？怎么可能呢？如果没有记错，他也是重庆的软文自媒体。真唱空了，他推荐的房子还有人买吗？为什么唱空？因为只要你唱多，就会被封号。自媒体在特殊时期只能保持“政治正确”。封号好几次之后，他又开始用小号唱多了。你也是星球的老人了，提问之前动动脑子。
提问：新人首问：房姐你好，本人坐标成都想转去武汉，工作地光谷东，想入手一套二手房，小套三，子弹100，目的自住加小孩上小学；配套尚可想出入方便更好；范围洪山光谷，软件园，关山；之前看过国创光谷上城，中建大公馆，保利蓝海郡，保利拉菲，宝业.光谷丽都等，不知道选哪个较好，求指导？或者你有什么盘推荐？是年底入手还是明年3-5月呢感谢
提问：亲爱的房姐您好，手里子弹120，首付首贷纯投资为了给孩子存点钱，因为刚卖掉了一个房子，属于非刚需，您推荐的几个网红盘都不好抢，之前圈存过中建大公馆没抢到，琨御府置业顾问直接说120户型抢不到，所以想从光谷转到汉口，投资您觉得硚口的美好名流汇值得入手吗好抢吗这个位置买到后好不好出租？还是再试试您推荐的网红盘？万分感谢您，谢谢
提问：房姐，你好！新手刚刚加入，请房姐指导。17年单价14000入手了沌口联投金色港湾123平洋房，好像是高位站岗了。目前就这一套房，只能自住了。现在手里只有20，老公老家是东北的，看了您的文章，打算沈阳入一套二手房，短期给老人住或者租，长期打算作为投资，您看是否何时？还是直接入沈北新房？或者再攒点钱考虑淘武汉笋盘？
回答：你好，武汉PK沈阳，长远看武汉的天花板更高，但是沈阳的行情启动比武汉更早，目前在全国范围内还属于洼地城市，在价值回归之前迅速建仓是对的。主场武汉，其实更建议买武汉本地淘笋，子弹20，月供能力不错，可以考虑武汉几个推荐的洼地板块淘笋，通过gpgd降低首付。如果月供压力比较大，建议直接买沈阳。建仓宜早不宜迟。
回答：恒大城在坪山规划的中央居住区内。目前来说坪山唯一值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定从供求关系、人口持续流入保持国内靠前排名、产业、通货膨胀等角度看，深圳的房子都会涨，无非是先涨和后涨，涨多和涨少。我对投资的理解就是增值挣钱，要求快和稳，周期只看三五年。规划的，可能需要五年十年二十年，周期太长。罗湖、观澜、坪山、龙岗这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资当然买涨的快的，稳定的，行情刚开始我就卖房换筹或者抵押，拿到钱开始第二笔投资时，反应慢的楼盘才刚开始。你这个预算大概是在600-700万，片区的天花板所致，你这个总价就不要离开南山，宝安，福田，龙华这几个区域，值得买的，其实都已经涨了。1.南山蛇口：南山中心区西丽2.福田：景田梅林皇岗3.龙华：红山上塘4.宝安：碧海沙井具体楼盘推荐参考精华主题
提问：房姐，你好！坐标广东省佛山市。由于老婆要去广州发展，计划在佛山南海区桂城靠近广佛地铁线买房(第二套)，打算自住的。目前子弹100个，夫妻年收入合计60万左右。看了桂城东片区一些楼盘，很靠近地铁跟省级小学的房子，价格可以接受，220万左右(120方大三房)，但都是楼龄接近20年的(有电梯)老房子，而且还是本地开发商建的，担心住个20年左右，楼龄去到40年，楼房质量有问题，将来不好售卖，更别说升值。但距离稍远次新房的大型开发商楼盘，价格贵了不少，只能买个90方左右，价格还要去到270万，纠结不知道该如何选择？而且第一套位于顺德区乐从镇(星际半岛)，几年也没升值，适合卖掉再投资其他楼盘吗？谢解答！
回答：你好，佛山并非投资首选。因为佛山的产业转型没那么顺利。佛山一般涨幅在深圳广州之后，享受这两座超级城市的溢出效应。可以和你说说佛山对于多军是怎么一回事。买佛山的多军，基本两类，都是广州本地为主，一种底仓多，需要小舢板，一种小单单单追热点。从16开始买新塘，到南村万博，再过南站到顺德北滘，都是这个策略。把主场放在佛山，不是一个很好选择。子弹100建议破限购入手广州，黄埔花园是比较推荐的楼盘，板块前景好，有学区，性价比高。
提问：提问:房姐您好，本人未婚，湖北人，工作郑州，郑州2年社保，可以直接买房。但是公积金账户才2万多，可贷款不多。子弹全家一起50，个人就35。现在郑州三环边1.5万以内，武汉那边肯定比这个贵，不确定到底是在武汉买，还是郑州买。但是郑州人太多，考虑到小孩子以后竞争激烈，还是想回武汉。只想买个小三房，未来20年，着重考虑教育资源，您有没有好的推荐？
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