心血历程，广州增城：万科城，誉山国际，大国璟，叠溪花园真实看房购房全记录2025年4月份

一、购房需求（不是这种刚需的不用看了）

1.两个小孩子，再过一年一个上幼儿园，一个上小学。要兼具幼儿园和小学的同时配套。天河上班。

2.教育优先，需要省级的学校配套，至少解决小学的6年时间。

3.交通不太重要，尽量居住的环境好一些，城市的大喧嚣不想要。需要三房的户型，采光要好，最好南北通透，楼层中间层。

4.预算在200W总房价。

二、看房

1.万科城

个人印象总结：①万科品质和行业的地位高。万科的物业管理虽然贵一些但是口碑的确不错，广州不少10万+的小区业主也称赞，不过一般楼盘能做到什么程度现在还不知晓。

②楼盘配套6000方商业街，有麦当劳，广州图书馆分馆，标准泳馆，夜跑路线，各种球场，规划20栋楼约4000户。

③对于刚需来说，三个户型76，86，89方，都是三房，三房。万科户型也是行业领先的设计。

④确定了配备的是公办幼儿园，和广附小学。对于预算有限的家长来说，吸引力还是可以的。

⑤交通位置不便，没有地铁规划。增天高速2025年通车半小时到天河，和住在这里关系不大。

⑥不在知识城，也不在科学城，只是在规划圈的边缘。

2.誉山国际

个人印象总结：①成熟大盘，十年的运作了，交通位置还可以，离新塘不算远。

②配套已经初步具备规模了，生活比较方便，小学幼儿园等都有，但是资质一般。

③传说中有变电站，有垃圾处理场等。

3.大国璟

个人印象总结：①4月份的时候发文签约“执信学校”，这个是重大利好，执信的分量很重很重。

②交通位置虽然在广汕公路，但是离地铁口不算靠近，离增城市区距离不远，如果广州上班，自己开车比增城万科城要远一些路程。

③新中式建筑。由保利、中海和金地三大房企共同打造的，中式园林设计感觉非常不错，意境浓厚，楼距和排列也非常合理。

④户型设计很不错，96方四房两卫妥妥的。

⑤传说中有垃圾处理厂在附近。

4.叠溪花园

个人印象总结：①毛坯毛坯。开发商是广州市金璟置业发展有限公司。

②之前已经开发了别墅和住宅，部分已经入住了。背靠大山风景好。

③大小户型都有，户型设计感觉一般。

④交通个人感觉是不方便的，不过据说在小区旁边规划了公交车站场。

三、“套路”和楼盘销售策略

1.万科城

个人印象总结：①全新盘，3月28日开盘。打出的宣传是1秒钟6套房。5月1日看房管局销控记录.19栋，20栋，1栋，2栋，3栋共计500套房子，可售的房子大概还有300多套。实际销售效果可见一斑。

②所谓的一万元诚意金抵两万，9.9元锁定抵三万元，显示办理可以享受VIP编号和折扣等等。都是营销的目的。首期开盘的价格就是最低价了，和之前的这些都没有关系。

③限时7天签约，享受99折扣，也是套路，目的是促进尽快转化。我在7天以后去签约，这个99折扣肯定也是有的了。

④公积金准时签，不动产预售登记准时签，押金各2000元，预计4000元。为的是让你配合他们走流程。

2.誉山国际

个人印象总结：①比较成熟了，可以选择的不多，说词是清理尾货和业绩冲量。售楼处的人流比较大，销售量不错，价格合理，由于学校的资质一般没有太过于去深入了解，看看最终的价格是否心动就行了。

3.大国璟

个人印象总结：①卖学校的资源，现在购买可以有折扣并且立减10万元。由于位置的原因也没有特别去谈价格。

4.叠溪花园

个人印象总结：单价低，单价低，但是不包括装修的价格，所以算下来也不便宜。

四、公积金攻略

公积金贷款额度不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度，计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。如果你现在的额度不够，可以这个月就提高缴存的额度，具体操作很简单，你懂的。

如何查询，微信的城市服务里面可以查询，用粤省事账号人脸识别登陆到住房公积金可以自助查询额度。

不可以断缴。本地户籍需要连续一年，非本地户籍需要连续两年。在公积金个人中心页面可以验证缴存的连续性。

不高于个人住房公积金贷款最高额度，一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

五、手续办理流程和时间点

准备阶段：征信要好，银行流水要好，收入证明资料，以往贷款记录是否有影响等。如果已婚需要夫妻双方的资料，还有小孩的户口，出生证明，全家查册证明（自主查册机器就可以，小孩子的输入身份证号码就行了，不用到柜台）等。

需要注意：收入证明和公积金缴存公司或者单位的名称需要一致。

3月28日开盘，“抢”房源，确定房价编号。

4月3日签约，签约审核资料，签订认购书等。开发商可能不同栋数监管账号的开户行都不一样，所以需要和销售确认你要买的那栋是哪家银行，避免需要重新开户。

4月4日可以在阳光家缘网站查询登记备案资料，输入个人的身份信息和买卖合同编号即可。

4月26日收到银行通知的扣款短信为每个月初，需要还银行商业贷款的部分了。公积金贷款部分还没有完成。

4月28日住房置业担保部门办理面签，两个人的名义需要两人同时到场。需要提前预约，万科电话会通知你。

4月30日去增城房管局办理《不动产预告登记》，万科通知你，一个小时可以办理完成，两个人的名义需要两人同时到场。系统操作完成拍照签字就行了。

5月1日通知你《购房合同》盖章备案都完成了，可以拿《认购书》身份证、付款凭证等过来取，只能过去拿，不能通过邮寄。顺便办理一下履约保证金的退还手续。

至此除了公积金账户完成放款之后前期的工作就算完成了，待交付之后，需要交契税1%到1.5%购房款，委托物业给你办理房产证即可。