文/羊城晚报记者张林
图/羊城晚报记者汤铭明
股市楼市、公积金新政、琶洲电商总部、“限外”与停车场收费、互联网金融、公车改革……6月30日，广州市常务副市长陈如桂举行市政府领导新闻发布会，回答了当前广州最热门的话题，跨度大、热度高。
陈如桂透露，他不炒股，但关心股市，没有迹象表明因股市跌荡而引发新的贷款难问题。他认为“股市好，市场融资成本下降，再加上中央出台的一系列调整政策，对金融、实体经济和创业给予很大支持，广州同样得到很多实惠。”
股市：否认因股市跌荡出现企业贷款难
日前A股市场连续暴跌，上周末央行“双降”，6月29日晚中国证监会表示回调过快不利于市场平稳发展，而6月30日沪指逆转涨5.53%收复4200点……股市如此跌宕起伏，广州如何利用好资本市场？
“我没有炒股，但是我分管金融工作，也关心股市。”今天的发布会上，陈如桂直言，股市的涨跌都是正常的，由市场决定。“我们要利用股市活跃的好机会，鼓励企业上市，也要想办法吸引一批企业来广州投资。”陈如桂说，政府要引导企业用好股权市场，加快上市。“通过主板、新三板、创业板、IPO等股权市场进行融资，促进企业转型升级加快发展，目前是大好时机。”陈如桂说。
此外，一方面，要引导企业用好债券市场，盘活资产，利用资产证券化产品等创新债务工具实现融资，“也要引导企业利用债券市场加快发展。”陈如桂说，要用好私募市场，将民间资金用起来。他透露，政府正在引进培育和扶持发展一批私募企业作为平台，让社会资金更多用到产业发展上。政府和企业要抓住“一带一路”和自贸区建设的机遇，推动与港澳台深度合作，营造开放的资本市场，降低融资成本。
另一方面，政府要继续深化投融资体制改革，近年来广州尝试引入社会资金参与一批城市基础设施项目建设，鼓励有实力的企业在广州投资。陈如桂透露，正在组建PPP项目库，开展政府与社会企业的投资合作，条件成熟之后将向社会公布一批PPP合作项目。
现场有媒体指出股市抽走大量资金，导致企业融资难现象。
陈如桂回应道，没有迹象表明因股市跌荡而出现新的贷款难问题。“股市活跃，对上市企业和准备上市的企业是一个好事，因为可以融到更多资金。银行存款不能直接用于炒股，因此股市活跃不会直接影响银行贷款，企业只要符合条件，可按规定申请贷款。”陈如桂说。
此外，广州也有足够的资金池来支持实体经济发展。陈如桂说，截至5月末，全市本外币各项存款余额超过4万亿元，增长6.8%；贷款余额超过2.6万亿元，增长11%，贷款余额增长在全国大城市中与天津市并列第一位。“广州经济总体还是比较活跃的，存款资金量比较雄厚，足以支持实体经济发展。”陈如桂说。
他还透露，企业总体融资成本指数和银行贷款利率指数今年1-5月比去年同期分别下降了16%和21%，而当前银行的综合贷款利率是6.34%，“我认为这种情况是很好的，股市好，市场融资成本下降，再加上中央出台的一系列调整政策，对金融、实体经济和创业给予很大支持，广州同样得到很多实惠。”陈如桂说。
楼市：广州近期不会取消或放松“限购”
近期深圳房价暴涨，均价突破3万/平方米。广州如何避免房价暴涨？广州楼市是否已开始回暖？有无意愿放开“限购”？
陈如桂用三句话回答：广州房地产市场回暖明显；房地产价格平稳，略有下降；房地产市场总体平稳健康。
陈如桂说，广州1-5月份的情况总体比较好，房地产市场回暖主要是指销售量大幅增长，1-5月份广州市销售量达到380万平方米，与去年同比增长15.2%。他解释说，广州楼市销售量增长，主要是受3?30政策影响，包括土地、税收和贷款政策的刺激。“3月销售量是52万平方米，4月是86万平方米，5月是102万平方米，回到了正常水平。”陈如桂透露，正常水平为每月70-100万平方米。
但价格略有下降，今年1-5月的销售均价约14555元/平方米，与去年同比下降0.6%；今年5月均价大概是14200元/平方米，4月是14700元/平方米，3月略高，因此今年3月、4月、5月楼市均价逐月下降；此外，去年5月均价15700元/平方米，今年5月均价14200元/平方米，同比下降。
陈如桂认为，相比前两年全国许多城市楼价涨幅很大、涨得很快的时候，特别很多城市价格很高的时候，广州房价的绝对值相对来说不算高，在一线城市中是最低的，比一些省会城市还低。他透露，广州市政府对房地产市场一直在进行监测调控，有很多调控政策储备，当然更多地依靠市场经济手段，比如加快土地供应等。此外，市政府也着力构建多层次的住房供应体系，做到“低端有保障、中端有支持、高端有市场”。
陈如桂透露，市政府准备出台“1+3”住房供应政策文件，通过收入标准和保障比例的双提高，扩大住房保障面，今后将有40万人享受到政府的保障福利；也准备出台关于外来工以及“夹心层”特别是地铁司机、医生、环卫工人等住房保障政策。
此外是否启动房产税，陈如桂表示该政策的制定是在中央层面的，广州市现在只是在做前期技术研究的准备，目前没有实质性进展。同时他也否认了广州近期会取消或放松“限购”。
“政府的调控目标就是防止房价大起大落，确保房地产市场平稳健康。目前广州的状况总体上平稳健康，所以虽然我们有很多优化调控政策储备，目前暂时没有马上启动的必要。”陈如桂说。
公积金：今年140亿公积金目前仅用50亿
6月初广州发布了公积金新政，但业内反响并未如想像中强烈，再加上申请公积金要“排队”，不少楼盘“拒绝”公积金贷款。业内人士认为当前最重要的是先解决让市民更快申请到公积金贷款的问题。
对此，陈如桂表示公积金贷款情况已有明显改善，“今年公积金贷款情况是比较好的，不用排队，有足够的资金保障。”他说，广州已将公积金贷款存贷比由80%提高到85%，预计今年可拿出140亿元公积金用于市民的住房贷款，而今年1-6月，公积金贷款只用了50亿元左右，“凡是符合申请条件的，在申请过程中都可以办到，没有出现排队和轮候的情况。”陈如桂说。
此外，本次广州公积金新政规定首套住房公积金贷款由30%降到20%，第二套由60%降到30%到40%，降低了门槛，大家申请的机会多了，公积金服务中心也开展了一站式服务。
至于此前广州市住房公积金中心提出实行个人住房公积金贴息贷款业务以及个人住房抵押贷款证券化业务，陈如桂表示该政策6月初已经经过市公积金管理委员会讨论，待征求公众意见并审查通过后，争取9月底、10月份启动。
琶洲电商总部：高速地铁半小时到南沙
6月30日下午，琶洲A区电商总部区7宗地被腾讯、阿里巴巴、复星、国美等电商、计算机巨头以78亿元底价成交。这堪称今年迄今为止最值得期待的商业类土地拍卖，因为其规划定位高，而且制定了严格的竞拍门槛。例如必须是百亿身家企业甚至要达到国内500强标准，还指定要电商、计算机软件开发等领域。
据了解，全国的电子商务，广东大概占25%，广州占广东的52%，这意味着广州的电子商务占全国的13%。按照规划，琶洲A区将是广州集中资源打造的全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区，将成为广州的新城市CBD。
今天的发布会上，陈如桂说之所以选择琶洲是因为区位好，发展互联网要能够吸引人才。“如果我们今天把花城广场作为广州城市客厅而引以为豪的话，再过5到10年，琶洲就将代表未来的广州。”
陈如桂透露，琶洲互联网创新发展集聚区一期工程规划0.3平方公里，大概有29块地，规划建设120万平方米的建筑，可以引入一大批企业入驻。在琶洲互联网创新发展集聚区，针对互联网从业人群，专门进行了公寓配套、生活配套和文化休闲配套。在这个集聚区里，谋划了快捷便利的对内对外交通服务体系，以及富有城乡特色的慢行体系，有4条轨道交通服务该区域，有新增的隧道把琶洲西与珠江新城连接起来，有高速地铁通达南沙自贸区和火车南站，“今后从琶洲西到南沙自贸区只用半个小时就够了，非常方便。”
政务服务和配套也会跟上。政府将创新优化报建流程，提供特色快捷报建服务，目前已经组织了专门队伍为入驻企业做好建设项目的报建代办。同时，在政府主导下，将构建以服务互联网企业为核心的金融生态圈，政府将为入驻企业做好金融生态圈的创新服务，将专门为这个片区提供创新企业发展的辅导系统，构建政府与金融机构和企业相联系的诚信系统，以及确保互联网业态健康发展的法规实践系统，“小企业在初始阶段有多种股权投资支持，包括各种风投、天使资金、股权交易等，成长到一定程度有多层次债权投资支持，做大后有多种资本市场对接，形成完整的金融生态服务圈。”陈如桂说。
据了解，这7宗地均为商业商服用地，打包成4个组团，总建筑面积48.5万平方米，总价78亿元，其中总价最贵的是专为中国500强企业度身定做的AH040223、AH040237组团，总价32亿元。7宗地块楼面均价低则1.3万元/平方米，高则1.8万元/平方米，所有地块都要求70%以上的建筑面积要自持经营，因此有企业认为该地块太贵。
对此，陈如桂回应道“贵”是市场决定的，如果太便宜，太多人来争，所以定价为1.3-1.8万，“是贵还是便宜肯定是企业说了算，看好广州的发展，对广州有信心的企业，特别是深刻理解市委市政府谋划互联网创新发展集聚区的企业，都会抓住机遇。”陈如桂透露，接下来马上就会推出第二批地，大概7-10块，7月份会完成交易，有很多企业想进来。
【声音】
1.停车场收费暂不调整
“去年8月，我们对停车场收费出台了政策，进行了调整。现在我们正在和第三方开展调整后的效果评估，当时我们考虑停车场收费探索阶梯式收费，现在要等评估结果出来之后再研究今后的调整办法。政府现在暂时没有考虑要调整收费，但是会加强调研分析和评估，广泛征求意见，政府和社会取得共识后我们再开展。”
2.广州9月底完成公车改革
“省里对公车改革工作有布置，按照要求我们正在做方案，市府常务会也讨论过，并且按照常务会的要求正在完善方案。我们有一个计划，大概7月报到省里，争取9月实施，9月底完成公车改革。”
